Фасадное остекление в новых многоквартирных домах – холодное, а это, чаще всего, не устраивает людей, которые хочет пользоваться лоджией в холодное время года или сделать на ней красивую отделку

В связи с этим, у многих возникает вопрос – законно ли делать замену холодного фасадного остекления на теплоенужно ли для этого согласование и прочая бюрократическая волокита

Итак, какие же нормативные документы регулируют этот вопрос:

 Постановление Правительства Санкт-Петербурга от 14 сентября 2006 года N1135 «Об утверждении Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге (с изменениями на 16 апреля 2009 года)

 Гражданский кодекс РФ

Следующий важный вопрос при замене холодного остекления на теплое: нужно ли это согласовывать со своей управляющей компанией

 Важный момент: при утеплении фасадного остекления важно, чтобы внешний вид здания оставался неизменным
То есть, при изменении (утеплении) фасада не должно быть противоречия пунктам из нормативного документа, а именно:

п. ... Любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА и т.д.


п. ... При эксплуатации и ремонте балконов и лоджий не допускается их произвольное остекление и изменение габаритов, изменение цветового решения, рисунка ограждений и других элементов устройства и оборудования балконов и лоджий…

При замене фасадного остекления при помощи витражной рамной системы со штапиками внутри (например, Татпроф ТП45,ЭК640, Авангард) не требуется доступ на крышу дома.
Однако, перед работами нужно уточнить у своей УК порядок действий и действовать в соответствии с их рекомендациями

Замена же остекления при помощи фасадной стоечно-ригельной системы с наружными прижимами (Татпроф ТП50300, Авангард ФС-50, Алютех) происходит с использованием промышленного альпинизма, и при этом, без разрешения УК не обойтись

В обоих случаях УК надо будет предъявить проект замены остекления, в котором будут учтены все нюансы: ветровая нагрузка, герметичность, соответствие используемых материалов СНИПам